Sonnwendcenter, Wien

Beschreibung

Das Objekt wird mit niedrigem Energiebedarf geplant (Energieeffizienzklasse A). Die Zu- und Abfahrten zum Gebäudekomplex sind an das öffentliche Straßennetz angeschlossen. Sämtliche Erschließungen sind behindertengerecht ausgeführt. Die Einheiten im Erdgeschoss sind jeweils direkt begehbar, die Einheiten in den Obergeschossen werden über zentrale Stiegenhäuser und Aufzüge erreicht. Die zentrale Energieversorgung (Fernwärme, Fernkälte) und alle Zu- und Ableitungen befinden sich in den Untergeschossen.

Von den jeweiligen Geschosseingängen erreicht man die einzelnen Einheiten über Erschließungsgänge.

Es wurde in der Planung darauf Wert gelegt, dass die Einheiten flexibel gestaltbar sind. Alle Geschosse sind ausreichend mit Nassgruppen ausgestattet. Entsprechende Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Raumaufteilung mit innenliegenden Wänden sowie die Bodenbeläge werden erst nach Vermietung/Verkauf ausgeführt, wobei die in den Plänen eingetragenen Wände eine mögliche Aufstellungsvariante darstellen.

Lage & Grundstück

Die Entwicklung am neuen Wiener Hauptbahnhof, in dessen unmittelbarer Nähe sich die Liegenschaft befindet, ist bereits angelaufen. Hier erfolgt die Neuorientierung eines Stadtteils, welcher natürlich eine entsprechende Infrastruktur benötigt. Ende 2012 ist seitens der ÖBB geplant, dass die Züge am Hauptbahnhof einfahren werden und wird mit einem stufenweisen Vollbetrieb ab 2014 gerechnet.

Im Zuge dieser Stadtteilentwicklung werden rund 5.000 neue Wohnungen für ca. 9.000 bis 13.000 Personen entstehen. Die Bauträger sind bereits ausgelobt. Auch der Bürostandort erfährt durch die Ansiedlung von Großunternehmen, eine deutliche Aufwertung.

Nachdem hier rund 1.000 Personenzüge pro Tag einfahren werden und somit alleine über die Bahn rund 145.000 Personen in unmittelbarer Nähe zum Liegenschaftsstandort täglich an- bzw. abreisen werden, ist hier ein enormes Potenzial für Büro-, Handel- und Hotelflächen gegeben.

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Zusätzlich aufgewertet ist die Liegenschaft durch die Nähe zur U1, Südtirolerplatz, S-Bahn, Straßenbahn und Autobus. Hieraus folgt, dass der Standort zukunftsorientiert ist, sich für Beherbergungsbetriebe, Büro- und Schulungsgebäude, sowie Handels- und Gastronomieflächen hervorragend eignet.

Bilder

: Baukörpervisu.

: Baukörpervisu.

: Strasse-, Innenhofansicht

: Strasse-, Innenhofansicht

: Dachgeschoss

: Regelgeschoss

: Obergeschoss

: Erdgeschoss

: Untergeschoss

: Verkehrsanbindung

Bauvorhaben

Die Liegenschaft Sonnwendgasse 13 – 15 ( EZ 2838, KG 01101 Favoriten ) weist eine Gesamtfläche von rd. 9.760 m2 aus. Die Liegenschaft kann in 2 Bauteile geteilt werden.

Bauteil 1

Low budget Hotel 2**+ mit Hostelbetrieb ca. 12.400 m2 Nutzfläche, 300 Zimmer, 1040 Betten, teilweise revitalisierter Altbestand und Neubau.
Büro-Seminar-und Schulungsflächen eines Externen Betreibers von 4.200 m2 entlang der Sonnwendgasse.
Tiefgarage mit ca. 95 Stellplätzen. Die geplante Fertigstellung vom BT 1 ist Mitte bis Ende 2012 vorgesehen.

Bauteil 2 (= vorderer Bauteil )

Handelsfläche im Erdgeschoß mit ca. 1.200 m2.
Büroflächen mit variablen Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten von ca. 8.700 m2.
Tiefgarage mit ca. 55 Stellplätzen, welche an die Tiefgarage BT 1 angebunden ist.
Die geplante Fertigstellung vom BT 2 ist Mitte bis Ende 2014 vorgesehen.